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日本留学生如何租房子?

2017/03/29 日本 作者:王胜男

留学专家

王胜男1年经验

日本 北京分支

成功案例:353

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优秀的业务水平,为公司创造出较好的企业效益,与同事相处和谐

一、找房须知
       1、要熟悉日语日常会话,便于在租借民间宿舍时,可以与房东直接沟通有关租房、生活细节方面的事宜。如无法沟通,有的房东会不愿意出租房子的。
      2、熟悉对房屋的称呼,了解L、D、K的意思。
      L表示居住(Living room)、D表示饭厅(Dining room)和K表示厨房区(Kitchen area),字母前面的数字是房间的数量。
     1K:带厨房的单间公寓房,厨房和房间是分开的。
      1DK:带饭厅和厨房的单间公寓房,饭厅和厨房通常是一体。
      1LDK:带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房,客厅和厨房之间有明显的间隔,面积一般在13平米以上。
      另外,大多数公寓有浴室、卫生间和脱鞋子的入口区(玄关),阳台和走廊被看作是公共部分,不在建筑面积之内。

      3、了解房子的内部设施,确认房子可以使用哪种取暖设备等(有些公寓禁止使用煤气和石油暖炉,防止火灾,普通的木造房屋等一般没有家具,虽有灶台,但没有煤气灶,照明家具,地毯,窗帘等都要自己准备。
      4、准备足够的现金:在签订租房合同时,要一次性交纳5到6个月房租(包括押金、礼金、中介手续费和租金等)。
      5、签订租房合同时,要有日本人做连带保证人。
      6、提前2周左右找房子,不要太早,一般中介公司制作好租赁合同要1周左右时间。
     7、最好与日本朋友或日文好的留学生一起去咨询,效果比较好。
二   通过中介找房子的步骤
         告诉中介机构租房要求,如:多大面积的房间、可支付的房租多少等等。中介公司找相应的房子。如果有现成的合适的房子就可免费去实地查看,如果不满意的话就请中介人员再介绍其他的房子。看上了,可考虑两天再答复也可以,不过要记得回复中介机构。成功找到房子,中介机构会收取1个月的租金作为中介费。
三   不能擅自和亲戚、朋友同住,或转借给他人
         日本的民间宿舍,签合同者以外的人是不能居住的,这是日本不同于其他国家的社会习惯之一。如果想两个人住,最初就要跟房东说明。如果亲戚或朋友想借宿的话,即使是短期的也要事先跟房东讲清理由并征得同意后才能进行居住。
四   不能擅自改建房屋
 


 

         没有经过房东同意,不能擅自改建房间。想改建时,必须跟房东商量。关于搬家也有一些约定,合同书上对通知搬家的期限也有明确规定。一般是搬家前一个月要通知房东。突然通知的话,即使不住也要交一个月的房费。不要的东西要按规定方法丢弃。还有电费、煤气费、水费和电话费等也要算清,避免不必要的麻烦。
五   租房时的连带保人

 


 

         委托不动产介绍所介绍房子时,几乎都会听到“要有日本人作连带保人”的要求,所以留学生租房子时一定要找到连带保人。连带保人是指具有独立生活能力的成年人,也就说如果不是有收入能维持生活的人,就不能做保人。并且租房的连带保人,要负债务保证责任,如果到期不交房费或损坏房屋又不交修理费时,房东有权向保人索取。   
       有关日本留学可以联系澳际王老师: 51697800-80503   
 

 

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