如何在澳大利亚租房

许多国际学生选择单独或与他人租住一所房子或公寓。但是，澳大利亚供出租房屋的短缺却造成了住宿成本的上升和找房难的问题。每个州的住宅租赁法保护了租客和房东的权利，同时特别法庭会裁决无法解决的纠纷。你需要清楚知晓自己的权利。你可以从所在州的住宅租赁法庭获得更多有关租赁法的信息。在租房之前，请先收集以下信息：可租房屋的种类、成本和地理位置是否良好。你可通过询问你的学校、同学、房地中介、查看校园告示板、阅读当地报纸或网站来获取上述信息。
 
预约看房
一旦你从广告上获悉有住房出租，你需要向中介查明可以看房的时间日期。通常情况下，如果你没有实地看过住房，是不允许你租赁的。首先你需要向房东或管理房产的中介机构提出申请，表示有兴趣租房并和申请一起交上包括自己国内或澳大利亚前房东提供的推荐信。这会有助于证明你会是一个好房客。请注意，如果你决定申请租房，你同时需要支付一笔可退还的押金。你的申请获得了批准，押金就会退还。另外，你可能还需要提供能证明你具有支付租金能力的文件。当你看房时，仔细查看房屋现状十分重要。(请参见下面的“房屋状况报告”。
 
租赁协议
如果你成功地申请到一处出租的房屋，你需要签署一份租赁协议。协议条款由于所在州的不同而有区别，但是你一般都能找到常用的条款，包括租金和押金支付、房屋状况、维修和房屋设施供给、检查、租金变更及租赁终止。通常，澳大利亚的住宅租赁法会为房客和房东双方提供完善、公平的保护。
 
押金：押金是指作为安全保证金支付的钱。通常相当于四到六周的房租，在签定租赁协议时，你必须支付给房产中介可以兑现的资金，不能用信用卡或者支票来支付。如果房屋状况保持良好(忽略使用损耗)，在租赁协议结束时，这笔钱会返还给你。
 
租金：租金通常按“周”来计算。取决于租赁协议，租金需要提前半个月或一个月支付。(在一些合租情况下，你可能可以每周支付当周的租金。如果你拖欠租金，可能会被逐出住处。你的押金可能会被支付给房东以弥补你所欠的房租。
 
租期延长和租金上涨：
租赁协议分为两种：一种是固定租期的协议，另一种是周期性的。固定租期协议签订的是有确切时间段的租期，通常是6个月或者12个月。在这段时间内，租金不能上涨。周期性租赁没有确切的截止日期，通常是一月一签的协议，租金可随时上调。当房租会增加时，房产中介应该会通知你。有关这个问题，每个州都有不同的法律规定。如果你有问题，可以联系你所在州的住宅租赁法庭获得更多信息。
 
房屋状况报告：房产中介交付租赁协议和房屋钥匙给你时，他们应该同时为你出具房屋状况报告。报告中应列出房屋任何明显的缺陷，如裂缝、地毯污渍、每个灯、热水器、厨房设备和浴室的固定装置等。这份报告在租赁中是非常重要的一个部分。如果你注意到房屋中有没被列在上面的东西，你必须补充进去。这份报告在你搬走的时候会保护你的权益。例如，你注意到地板上有一处划痕没有列入报告，你又没有补充进去，而且你又不能提供你无责的证据，你可能得在搬走前修复此处。
 
检查：租赁协议中有一条是在你租住期间，房产中介可能在没有事先通知你的情况下，检查房屋设备以确保它们情况依然良好。
 
维修：房东有责任使房屋保持适宜居住的状态并得到妥善的修理，包括负责修理好诸如水管、屋顶漏水、用电故障、以及重要设施故障等。你的租赁协议会写明房东负有什么责任以及修理的程序。
 
公用事业：在大多数情况下，租房时，你要负责支付煤气费、水费、电费和电话费。除水费之外(通常由房东通知你产生的费用)，你通常需向相关部门直接支付其它公用事业费。
 
租赁终止：你或房东都可以选择终止租赁。如果是固定租期的协议，协议快到期时，你可以书面通知房东不再续租并且无需支付任何赔偿金。你的租赁协议会标明你需要在协议到期前多久通知房东。如果房东选择不延长固定租期的租赁协议或终止周期性的协议，他们也需要提前足够的时间告知你。每个州对提前告知时间的规定各不相同，所以请仔细查看你的租赁协议。
 
争议：如果你和房东或房产中介之间产生了无法解决的问题，或是想通过其它渠道证实你已有的信息，你可以联系所在州的住宅租赁法庭
 
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