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悉尼大学商学国贸双硕士毕业，现居澳洲，在澳学习生活15+年，从事教育咨询工作超过10年，澳洲政府注册教育顾问，上千成功升学转学签证案例，定期受邀亲自走访澳洲各类学校
您所在的位置： 首页> 新闻列表> 如何解读“晴雨表”?
《6000万消费者》杂志所列举的全法39座城市房产晴雨表，目的是计算出所购当地房产最好要待几年才能使购房行动在经济上获益。例如购买一套60平米的公寓，应至少居住几年以后，这项物业财富与租房相比更加有利?这个测算还与购房者的贷款年限(10年、20年或30年)以及房价的变化息息相关。因此，编者对每个城市都根据购房者的贷款时间长短及对房价变化的三种不同情景预测结合在一起得出的：
◆第一种为乐观预测：假设购房后的前三年房价每年上涨5%，接下来每年上涨3%(这是代表对法国房价今后很长时间的趋势预测);
◆第二种为中性预测：假设购房后的前三年房价不涨不跌，接下来每年上涨3%;
◆第三钟为悲观预测：假设购房后的前三年房价每年下跌5%，然后接下来每年上涨3%。
◆以全法房价晴雨表为例，如果房价市场趋势为中性发展，既房价呈现停滞状态，那么一个贷款期为20年的购房户，必须在新购置房产中居住满7年才能在经济角度上盈利;在悲观发展趋势下，即购房后房市下跌，那么他要等至少10年才能使其物业资产价值超过租房情况下的盈利状况;相反，如果房价继续上涨，那么该购房户只需在新购房产中居住满3年即可获得收益。在最坏的预测下，一个贷款30年的购房户将在突然逆转的楼市中受困，因为他必须耐心等待13年才可以扭亏为盈;相反，如果房价继续以强劲姿态上涨，那么即使贷款期长达30年也可以在3年后脱困，对购房户的经济负担影响不大。
◆在每个城市的表格中，编者都注明了当地房产每平方米的房价和租金的平均数，相关的评论是杂志编者与Credit foncier共同合作研究的结论。
立即咨询Amy GUO 经验： 16年 案例：4272 擅长：美国,澳洲,亚洲,欧洲
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