2017年漫谈楼市“紫檀木”现象

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紫檀木很久以前就被世人称为木中极品。晋代崔豹所著《古今注》中已记载：“紫楠木，出扶南，色紫，亦谓之紫檀。”由于极其珍贵，现有的紫檀木家具基本上都在北京紫禁城内，普通人恐怕是一辈人也难亲“芳泽”的。于是，比紫檀木低了几个档次的红木成为富人们显示其身份地位的标志。
无独有偶，国内目前最贵的两个别墅项目都在上海，且案名的第一个字连起来正好也是“紫檀”。一个是位于松江佘山的“紫园”，一个是位于西郊虹桥的“檀宫”。其中，上海紫园１号别墅以天价成为中国大陆最昂贵的住宅。檀宫每幢１８００平方米左右的别墅则开价惊人。在此，笔者姑且称之为上海楼市的“紫檀木”现象。
如此昂贵的房子，到底打算卖给谁？我们来算算看：以檀宫为例，假如你年薪１０万元人民币，那么你将为之工作至少１０００年！可见，这些别墅显然不是给一般有钱人和普通市民打造的。开发商声称，他们的目标客户是“福布斯”排行榜上的境外世界级富豪，那种一年到头坐着私人飞机环游世界的人，就算人家愿意住在上海，就一定要住在比上海其他区域贵上几十倍甚至上百倍的所谓“豪宅”里吗？
不仅是紫园和檀宫，眼下，整个上海楼市正充斥着追求豪华、高档的奢侈之风，离普通老百姓的要求越来越远，这样下去将会非常危险。３年前，单价５０００元左右还可以在市中心买到很不错的房子，现在这个价位只能去外环线附近搜寻了。近日，又有消息称，上海的高价房将定位在万元１平方米以上，而仅仅在１个月之前，这个标准还是７０００元１平方米。
是“紫檀木”的潜在消费人群越来越多吗？上海的普通别墅集中区如金桥、虹桥、新桥等地，在楼市空前火爆的今天，仍有不少空置。可见，上海楼市对“红木”的需求也不是非常旺盛。另据上海中原物业代理有限公司研究咨询部提供的最新统计数据显示：２００３年７月，本市中高档二手房租赁和买卖成交套数均较６月有小幅度下降，虽然静安、徐汇和长宁的成交均价仍保持在每平方米１万元以上，但二手房总体成交均价从６月的每平方米９３６４元，下降至７月的每平方米８３５７元，降幅超过１０％。与此同时，全市房屋租金成交均价也下滑至每月每平方米４５元。
“紫檀木”现象的盛行，与部分开发商急功近利的心态有很大联系。不做调查研究，仅凭老板直觉；不顾市场需求，一味讲求高档；不论区域现状，全盘照抄国外……上海楼市中，符合上海人需求的楼盘正在成为“稀缺资源”，而实际上，在世界各地的每一座大城市，楼市的四分之三都是由本地居民支撑的。
也许“紫檀木”最终会卖出去并能如愿卖个好价钱。但是，应该清醒认识到：当满街都是紫檀木的时候，恐怕发愁的不是买不起的顾客，而是卖不出的货主了。原载《解放日报》２００３年１１月６日
（作者为咨深房产专家，复旦大学房地产研究中心特约研究员）