2017年在新加坡留学如何购置房产

一 房产分类

1.组屋(公屋)

2.私人房产，包括公寓，排屋，半独立和独立式洋房。

二 购买基本条件

1.祖屋，公民和永久居民才能购买，购买后半年内必须卖掉国内外私人房产，永久居民期满三年之后才可购买。

2.带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买，但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买。

3.外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓。

三 买房所需时间

1.现房，从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间

2.期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3年时间

四 买房费用

1.公寓买家无须支付中介费

2.购买私宅需要支付印花税

3.律师费，大约$3000新币

4.买房成为屋主之后的费用：

a每月管理费

b每年物业税

从2014 年1月1日起，对于业主自住和非自住的房产，根据新的累进税制，业主需要缴付的物业税计算公式为：

如年租金为$70，000， 非自住业主的物业税计算方法如下：

第一个$30，000 @ 10% = $3，000

下一个$15，000 @ 11% = $1，650

下一个$15，000 @ 13% = $1，950

余额$10，000 @ 15% = $1，500

物业税总额= $8，100

如年租金为$70，000， 自住业主的物业税计算方法如下：

First $8，000 @ 0% = $0

Next $47，000 @ 4% = $1，880

Remaining $15，000 @ 5% = $750

物业税总额2014 = $2，630

五 买房付款方式

1.现房

a向屋主支付定金，签订购房意向书：成交价格的1%

b见律师买方接受购房意向书：成交价格的4%(两周内支付并执行认购权)

c政府印花税：3%-$5400+额外15%适用于外国人(在签买卖合同14天内支付)

d剩余款项：完成交易前支付(通常在执行认购权后八周到十二周内)

2.期房

a向开发商支付定金，签订购房意向书：成交价格的5%

b买方支付购房款项：成交价格的15%(在签署购买意向书8周内支付)

c政府印花税：3%-$5400+额外15%适用于外国人(在签买卖合同14天内支付剩余款)

六 新加坡买房推荐：多套新楼盘挑选;各式各样，小的一居室公寓，永久产权等多种方案挑选;