短租违法？温哥华房屋出租新规来袭

留学加拿大的同学有一部分人会选择租住房屋，但是近来温哥华房屋出租出现了新规，短租违法，政府拟整顿短租市场!

相信大家对Airbnb略有耳闻吧。没错，它就是一个让大众出租住宿民宿的网站，旅行者可以通过网站或手机发布、发掘和预订世界各地的独特房源，而且房东提供的设施一应俱全，有厨房供烹飪，洗衣机，洗碗机等，深受大众的青睐。

不过，温哥华市政府将对利用Airbnb短租的行为进行规范，市长罗品信(Gregory Robertson)最近公布了设想方案，即禁止将非自住居所在Airbnb上出租，同时要求其他短租者持有营业执照。

温哥华市政府计划规定：市内短期房屋出租业者要领取牌照，只有报称为自住物业(Principal Residence)的业主或其租户，才可申请物业全部或部分用于短租，非自住物业一律被禁止短租。该计划将提交市议会讨论，市府估计新例若通过。将让现时约50%的短租物业成为合法，同时取缔逾1,000间短租屋，使市场有更多长期出租屋供应。

温哥华市长Gregor Robertson罗品信表示将会针对短期租赁市场有一个新的提案，那就是要求短期租赁的房东持有相关牌照，其中包括Airbnb以及其他一切短期租赁形式的出租。这一举措相信会使近1000个单位的短期租赁物业转投至长期租赁的怀抱。

根据拟议的规定，希望获得许可的人必须要证明该物业是自己的主要住所，同样的，比如公寓，城市屋等公管物业需要证明该物业允许被短期出租，该提议还要求房东无论在网上还是其他地方张贴短期租赁广告时，务必要录入经营执照的号码，以示合法，并且市府也会公布相应信息供租客查询。市长承诺若该提案通过的话，将来此税收益将会用于建造城市保障屋等举措上面。

此外，短期租赁一般出租时间少于30天，并且法律界定的短期出租物业是房东本身首要居住的物业，这就意味着业主无论是把自己居住物业多余的房间出租，亦或是地下室，巷屋，车库屋等属于自住物业范围内的多余部分出租是合法的。除此之外的例如投资物业，度假屋、船屋，汽车以及拖车就属于非法行为。

市长罗品信强调，房子首要是为家庭而非用来经营生意，同时，该提案在规范成千上万短租物业的同时也会使得近1000个短期租赁物业重新回归长期租赁市场，缓解目前温哥华接近于 0 的空置率。

具体提案如下：

Airbnb、家庭旅馆等所有形式的短期房屋出租，需申请商业执照;

租期不到30天的短租房，房屋必须是屋主的主要住房;

短租房在做广告时，必须公布商业执照号;

温哥华将公布所有短租房的商业执照号及房屋信息;

非自住房或投资房的短期出租仍需缴纳房屋空置税(长租可避免空置税);

禁止船屋、房车等非建筑物的短期出租;

市政府将成立牌照监管机制，进一步规管公众安全、消费者权益保护等问题。