美国留学校外租房攻略 你值得拥有.

　　去美国留学，同学们可以选择的住宿方式有三种：校内宿舍、寄宿、校外租房。每一种方式都会有自身的优势和劣势，但今天我们要看的是校外租房的一些事情，关于另外两种住宿方式我们就先不谈了。小编作为一个名副其实的“北漂人”深深感到了租房的各种虐心事，所以小编不想同学们在美国租房时也被虐到，所以跟着小编一起往下看吧!

　　在谈租房攻略之前，小编想带大家看看租房的优势和劣势，希望在美国留学想要校外租房的同学们能够做好心理准备。

　　优势：

　　第一点是自由。你可以自由选择室友合租，可以是同年级，也可以是不同年级，还有就是你不用被宿管和宿舍各种规定所束缚，在时间和空间上都比学校要自由。

　　第二点是做饭。在校外租房你可以自己当大厨做饭，不过前提是你要会做饭。美国留学，那些吃不惯美国食物的同学来说校外租房简直解救了她的胃啊!

　　第三点是空间。在校外租房的房间一般都会比学校的宿舍要大。

　　劣势：

　　第一、需要自办家具和生活必需品(离美前很方便转手);

　　第二、生活一切靠自己打理，包括可能需要定时记得交水电煤气网费;

　　第三、校外租房费用一般都会高于学校住宿。

　　好了，谈完了校外租房的优势和劣势，让我们一起看看在美国留学校外租房的一些攻略吧!你是不是已经迫不及待了呢?

　　美国的房子是什么样子的?

　　在找房时需要注意，美国公寓房一般有1到5间不等的卧室，一个客厅，一个厨房，一到两间卫生间。提供基本的家具如床、书桌、沙发等等。学生一般都会租住公寓房，看到apartment、loft、studio、room字样的租房信息，都指的是这类房子。还有一种 townhouse，这种其实也属于学校，但房子不在校内，也可以租，只是这类房子跟其他房子有个不太一样的地方就是没有家具，而一般来说，出租的房子都带有简单家具。

　　刚入学时，学校都会给新生们发一个专门的《租房小册子》(《housing booklet》)，这个小册子很有用，内容包括如何租房、在哪可租房等相关信息。提醒大家要注意三点：一是租的房子光线要好。二是租的房子要在学校附近，一般来说学校附近出租的房子会有折扣，学校附近一般会有‘学生社区’，住在附近的都是学生，比较安全，而且出行方便，一般骑自行车、乘公交车就可以到达学校，这些在《租房小册子》上都会有推荐。三是最好找小伙伴同租，一来可以多交一些朋友，二来也安全一些。

　　你要去哪里找可以租发房子?

　　第一、从当地的房屋中介处获得定期的房源信息需支付大约35—50美金;

　　第二、从当地报纸的分类广告中查找，其中比较大一点的报纸还会对房源信息做分类，如分为带装修的和不带装修的;

　　第三、从网络上寻找，以下网址可供参考：www.aoji.cn等;

　　第四、在自助食品商店或超市常常能找到当地免费的租房指南，其中列有当地社区的房源信息。

　　找到房源后，如果有可能的话，先看看房子周围的社区环境，然后再与房东联系看房的时间也不迟。比如周围的环境是不是安全;交通、购物是不是方便，这点在必须使用公共交通设施的情况下显得尤为重要;另外，最好事先查看或询问一下租赁条款了解一下合同期限，确定合同期限是一年的、6个月的还是每月的。

　　租房时关于押金和租金的问题。

　　许多房东要求签订租赁合同时由房客支付第一个月以及最后一个月的租金和抵押金。收取的抵押金将用于弥补因房客过错而引起的维修及清扫而支付的费用，同时也防止房客携带房屋中任何设备逃跑的可能。抵押金的数额不应超过1-2个月的房租。大部分州，包括佛罗里达州、德克萨斯州以及纽约州在内，并没有对抵押金设置最高限额;但某些州，例如加利福尼亚州，却有最高限额的规定。关于各州最高限额的规定可以从nolo.com网站查找。

　　租赁合同到期后，房客有权从房东处收回抵押金以及抵押金带来的利息。通常，房东必须在2—4周内及时返还。关于各州的抵押金返还期限的规定，也可以从nolo.com网站查询

　　除非租赁合同中有明确规定，6个月或1年期限的租赁合同到期之前，房东无权调整房租。但是，如果签订了“Month-to-Month”的租赁合同，房东可以提高租金，但是他需要提前30天以书面方式通知承租人。加利福尼亚州、哥伦比亚区、马里兰州、新泽西州和纽约州均制定有房租控制条款，用来限制房东大幅提高租金。可以向当地的“稳定租金委员会”( rent stabilization board)或市政厅的职员(city hall clerk)查询，获取所在城市的相关规定。

　　租房时，你要注意房子的一些问题或者细节。

　　第一、检查厨房和卫生间的管道系统是否工作顺畅，并试用所有的水阀、冲厕设备，查看是否有水压过低等问题;

　　第二、记录下所有难闻的异味，例如动物的尿味很不易从地毯上除去;3.墙上、地毯上是否有污渍;

　　第三、油漆是否剥落;

　　第四、水槽周围或下面是否有虫子;

　　第五、走廊和门口的光源是否符合安全要求;

　　第六、大楼是否安全，许多公寓楼都有报警器或守门人;

　　第七、房屋周围是否有充足的停车位，在某些城市，例如旧金山，在街道上停车是完全不可能的。

　　根据清单检查完房屋之后，如果决定承租，便需要与房东商量需由房东负责维修的部分，此时可向房东提交一份维修清单。如果房东将房屋出租时，还没有解决房屋的部分问题，在签订租赁合同之前，最好请房东提供一份《房屋存在问题确认书》，以免将来为解决这些维修问题出现纷争。

　　不管在哪里，住宿都是一个大问题。美国留学的同学们，在校外租房一定要注意自己的安全，不管是人身安全，还是财产安全。在找房子的时候一定不要心急，为了以后住的舒服，你要检查好房子的各个细节。“北漂人”小编希望同学们在美国留学不管学习还是生活都能顺利。如果你有关于美国留学的其他问题，欢迎咨询澳际教育在线顾问，我们将竭诚为您服务。