投资移民：小心被忽悠 三思而后行.

　　“移民”近几年来一直都是个热门的字眼，以前一直都是有钱人关心的事情，可现在越来越多的小康家庭开始关注起来。当你注意每天发生在身边的事，就能感受到移民现在有多热：越来越多的人把孩子送出国去读书，经常收到投资移民讲座的短信，同事突然辞职告诉你他要投资移民了······(获得更多留学咨询请咨询澳际免费在线咨询顾问)

　　【现状】

　　近三年内办理投资移民500多例

　　那么，究竟每年有多少人从沈阳投资移民呢?据移民中介业内估计，过去的三年里，在沈阳办理的投资移民就有500多例。

　　而据一家移民公司的老总介绍，沈阳2010和2011年的投资移民人数比较接近，而到了2012年无论是咨询还是办理投资移民的数量都有明显增加。

　　据了解，沈阳各种规模的移民公司共有三十多家，从2010年开始每年平均办理投资移民170例左右，而平均到每家移民公司后年业务量近6例。

　　有多少沈阳人已经移民呢?恐怕这个数字没人说得清。沈阳出入境管理处只有每年往返国内外的出入境记录，并没有准确的官方数据。

　　咨询移民人数每年超过2000人

　　办理投资移民的人数可能不算惊人，但咨询投资移民的人数却不得不让人吃惊。记者从位于和平大街的一家大型中介公司了解到，每天至少有一个人来询问投资移民的事。按这样算下来，一年就有300至400人来咨询，而这种规模的公司在沈阳有4至5家，所以每年的咨询人数接近2000人，再算上一些小公司，沈阳一年的咨询量轻松突破2000人次。据了解，中介机构的老板都要求员工重视每一位来咨询的客人，因为来咨询投资移民的人都是有移民意向的人。

　　办理移民客户九成是投资移民

　　北站附近的一家中介公司老总称：“在2000年以前，办理移民的客户中九成是技术移民，一成为投资移民;而在2000年以后，这个情况就颠倒过来了，九成客人是投资移民，仅一成是技术移民。 ”

　　记者在咨询投资移民时，某移民公司的项目负责人介绍，公司基本上已经不做技术移民了，现在做的都是投资移民业务。在该移民公司的内部资料上，记者看到成功办理投资移民的案例中，多是计算机行业总经理、法律行业负责人、进出口贸易行业副总等。

　　【调查】

　　移民美国：投资50万美元，可获条件绿卡

　　“50万美元等于子女免费优先就读海外名校。”只要点击任何一家移民机构的网站，都会在醒目的位置看到这样的宣传语。

　　近日，记者来到沈阳一家知名出国咨询公司就美国投资移民一事进行了调查。对于50万美元就能投资移民美国的这一说法，移民部经理吕先生给出这样的解释：“并不是说用50万美元就可以买到一个美国身份，这种理解是错误的。”

　　50万美元项目是政府行为

　　“50万美元是投资到美国政府批准的项目上，美国政府会发放一个两年期的临时绿卡。两年以后会换成正式的绿卡。”吕经理面对记者的疑惑这样说道。吕经理又向记者出示了两个投资项目的介绍，分别是凤凰城国际商贸城项目和德克萨斯州二期项目。“这两个项目是公司为客户精心挑选的，是众多项目中风险最小的。”吕经理对这两个项目进行了重点推荐。

　　50万美元要有合法来源

　　那么是不是个人拥有50万美元，即300多万人民币就可以移民美国了呢?吕经理的回答是否定的，客户需要提供资金的合法来源。如果是工作所得，需要客户提供个人所得税的税单;如果是变卖房产，需要相关的证明;如果是经营公司，需要公司分红的相关证明。

　　提到这个问题时，吕经理开始询问记者的个人资产情况。当记者介绍自己没有公司，但有4至5套房产，每套市值人民币70到80万元时，吕经理表示：“如果你的固定资产大概在300万到400万人民币之间，要办理投资移民美国有一些困难。”“即使你有可以折合50万美元的存款，要证明资金的合法来源也是很困难的。”吕经理表示：在中国，通过税单的方式体现300万元合法来源是非常困难的。除非将房产变卖或者将房产抵押给银行以贷款的方式才能够运作此事。吕经理又补充说：“在中国很多人都能够拿出50万美元来，可是要提供资金的合法来源并不容易。”

　　5年后连本带利一同退还

　　“相当于将50万美元借给美国政府，到时候美国政府还要把钱还回来?”吕经理思考了一下说道：“差不多可以这样理解，美国政府是在一些特别行政区或是失业率较高的地方推出这些项目。”

　　对于项目的风险吕经理并没有刻意隐瞒，“项目有一定风险，但我们公司帮客户挑选的都是风险最低的项目，但我们公司还没有一个案例是项目失败的。”

　　吕经理提供的凤凰城商贸城项目这样介绍：投资期满即五年后，每位投资人可以选择两种退出方式，50万本金加上1%年利率或者换取3000平方英尺的5个商铺小产权。另外，吕经理表示：投资的客户拿到临时绿卡后也不能一直呆在中国，需要每半年登陆一次美国。

　　移民加拿大：投资80万加元，入境后拿绿卡

　　和投资移民美国相比，移民加拿大的“门槛”显然高一些。据移民公司介绍，想要办理加拿大投资移民的客人首先要拥有超过160万加币(约合1000万人民币)的净资产，而净资产包括房产、股票、基金、银行存款、公司资产等。另外，这160万加币的净资产需要证明是合法商业所得，而申请人需要在最近五年中有两年以上企业管理的经验。

　　这些条件都满足以后，申请人需要按照加拿大移民局的要求投资80万加币。加拿大移民局会在收到80万加币后颁发加拿大签证，申请人入境后全家会取得加拿大绿卡。而对于投资的80万加币，移民公司称会在5年后返还，但没有任何的利息。

　　移民英国：投资100万英镑，5年后拿绿卡

　　投资移民英国比投资加拿大还要难一些，中介公司称申请人要有1000万人民币的净资产，当然净资产包括存款、房产、公司股份及其它资产。在完成申请后，投资者需要将105万英镑存入英国的银行。在3个月内投资者要登录英国激活签证，并完成100万英镑国债的投资。完成投资以后，投资者并不能马上拿到英国绿卡。据移民公司介绍，申请人在投资后5年才能拿到正式的英国绿卡。

　　移民澳大利亚：投资75万澳元，拿4年临时绿卡

　　澳大利亚作为一个移民国家，近年来移民的门槛儿也在不断地抬高。2011年澳大利亚出台新政，家庭净资产额由25万澳元上涨至50万澳元，同时对申请人的股份比例要求也相应提高。

　　据中介机构介绍，目前移民澳大利亚的条件较为苛刻。投资者首先要有至少3年的投资或经商经验，在过去5年中至少1年在公司中占股份或管理过75万澳币的投资。另外，在过去三年内全家的净资产要超过112.5万澳币。达到这些条件后，投资者还需将75万澳币投资到澳洲政府指定的债券中4年，这样才能得到一张为期4年的临时绿卡。如果投资人想拿到永久绿卡，还需要在这四年中在担保的州住满2年，以及进行适当的投资。

　　移民塞浦路斯：购30万欧元房产，可获得绿卡

　　要移民欧美发达国家，动辄投资100万英镑，少说也要50万美元，所以一些中介公司开始将业务范围转向中小国家。

　　据一位移民公司老总介绍：移民去塞浦路斯比较划算，只需要购买价值30万欧元的房产，之后很快就能拿到塞浦路斯的绿卡。而且塞浦路斯对资金的来源及投资者的经商经验没有任何要求。但如果要取得塞浦路斯的国籍比较困难，需要在八年内住满五年。

　　【求证】

　　美国：确认有50万美元投资移民一事

　　面对中介公司天花乱坠的介绍，面对众多感兴趣的市民，50万美元的投资项目到底是官方认可的吗?记者登录了美国移民局的官方网站进行了核实。

　　根据中介公司的介绍，50万美元投资移民的项目名称为EB-5，当记者在美国移民局网站的搜索栏内键入“EB-5”后，立刻出现了很多关于EB-5内容的介绍。

　　EB-5的全称叫做“第五类优先投资移民方案”，是美国移民局管理的投资移民计划，是由美国国会于1990年创建，通过吸引外国投资者创造就业机会和资本投资来刺激美国经济。

　　简单地说，EB-5就是外国投资者需要在美国境内投资100万美元创建一个商业性公司，同时创造10个直接全日制就业机会，该投资者以及配偶和21周岁以下的未成年子女将可获得两年期限的“条件式绿卡”。两年期满后，如果该投资者的投资行为以及10个就业机会仍然存在，那么投资者便可取得全家永久性绿卡。

　　1993年，美国投资移民法规中又增设了“区域中心试验方案”，并把投资额度从100万美元降到了50万美元。之后，美国政府又进一步放宽限制，要求投资50万美元后，直接或者间接创造10个就业机会即可。

　　在介绍EB-5的醒目位置，美国移民局强调：美国移民局并不对区域中心商业活动也就是投资的项目支持;并不保证EB-5符合美国证券法;并不保证最小化或者减少投资者的投资风险。

　　可见，EB-5虽然是美国政府承认的正规投资移民项目，但美国政府并不对投资人有任何形式的承诺和保障，而在众多投资项目的选择上也没有任何建议。因此说，美国投资移民也存在着众多风险。

　　加拿大：投资金额和净资产均为官方要求

　　在加拿大移民局的网站上，对投资移民有专门的介绍。

　　其中对投资者的要求是：必须有经商经验、最低净资产160万加币、80万加币的投资额。记者注意到这些要求和中介公司介绍的基本一致。

　　英国：100万英镑投资并未指定为国债

　　在英国的官网上有对境外投资者的介绍，对于投资人分为两类：第一类是拥有100万以上净资产的投资者，需要投资100万英镑;另一类是拥有200万英镑以上净资产并且有100万英镑贷款投资的投资者，可以贷款100万英镑进行投资。英国政府会对这些投资者的各方面条件进行评估，如果评估分数达到75分，则允许投资，而对于绿卡的发放并未说明。另外，对于中介公司强调的投资100万英镑要购买国债的问题，英国官网上并没有明确的要求。

　　澳大利亚：未提及75万澳元的投资额

　　在澳大利亚移民局的网站上，对海外投资者有相应的介绍。首先，办理投资移民的申请人要有成功的商业或投资经验，并且愿意在澳洲投资，经过移民局评估后会获得一张永久的商业技术签证。投资者需要连续4年在澳洲投资被指定的商业项目，而在投资两年以后投资者可以申请绿卡。

　　记者注意到，对于中介公司介绍的投资者需要75万澳元的投资额，移民局的网站上并没有提及。

　　塞浦路斯：买房能拿绿卡，多久能拿不好说

　　塞浦路斯的国家官网上并没有对移民方面的介绍，所以记者就此事采访了塞浦路斯驻中国大使馆。一位大使馆的负责人介绍：“购买30万欧元的房产，确实可以获得塞浦路斯的绿卡，这个政策是可以得到官方认可的。”但对于记者提出的购买房产后多久能拿到绿卡的问题，该负责人表示：目前没有官方的说法，如果想要进一步了解就得咨询塞浦路斯当地的律师或者一些中介机构的项目负责人。“我们大使馆只负责为中国公民办理去塞浦路斯的签证，可以协助中国公民去当地看房。”

　　【风险】

　　投资项目选择需谨慎

　　事实上，美国投资移民的申请，并不是像人们想象的只要投资50万美元就能拿绿卡。这50万美元是掌握在美国的项目公司手中，而不是申请人手里。换句话说，一旦投资项目不能提供就业机会，或者就业机会不能满足条件，移民者的绿卡就无法拿到。

　　据了解，这“50万美元”被要求投资到所谓的“目标区域”，即地区人口少于20000人和失业率高于全国失业率150%的地区。在创造的“工作机会”上，美国移民局强调，申请人必须给美国创造每周不低于35个工作小时的全职就业机会，而且不能是季节和临时性的工作岗位。

　　另外，业内人士称：“在美国，一些项目公司为了吸引海外投资，推出的投资移民有些在初审阶段就遭到否决，个别中介机构却将这种情况刻意地隐瞒了。”以记者调查中移民公司推荐的两个项目为例，只有德克萨斯州的CP项目在美国移民局公布的投资项目名单中可以找到，而另外一个投资项目并不在该名单之内。

　　目前有很多夸大的、有误导性的宣传报道也给人们造成了一定的误区。其实，美国投资移民也存在着众多风险。

　　申请人可能“钱卡两空”

　　即使拿到绿卡，如何保证50万美元如期还款也是个问题。据某中介公司的经理介绍：普通的移民申请，移民申请人都是在申请后再进行资产转移，而美国的投资移民项目却要求申请人在申请前就将钱打到国外。

　　据了解，目前美国投资移民的名额是1000人，现在排队的就有4000人之多，总投资金额高达20亿美元。如果办理不了移民，这个钱退回的风险也是巨大的。即使办理了投资移民，由于美国政府并没有任何还款承诺，这个钱是不是能够如期退回也是一个未知数。

　　也有很多“不差钱”的人抱着这样的态度：哪怕这50万美元没了也不要紧，就当买绿卡了。一位不愿意透露姓名的专业人士预测：现在申请投资移民美国的人，将来可能有一半人会面临资金、绿卡双双落空的风险。“退一万步讲，这些项目要是真那么好，美国人为啥不投资，而非要便宜给外国人?”

　　其他国家的投资风险

　　移民美国需要投资者承担如此多的风险，那么投资移民去其它国家呢?其实和美国类似，投资移民去加拿大、英国、澳大利亚等国家的主要风险也是投资款能否收回。

　　目前只有加拿大政府保证，投资者的80万元加币在投资后的5年零2个月后全部返还，但是不返还任何形式的利息。而如中介公司介绍的移民英国需购买100万英镑的债券、移民澳大利亚所投资的75万澳元能否收回都很难说。

　　另外，移民塞浦路斯所要求购买的房产相对于其它投资还算有所保障，但究竟房屋的产权是多久目前还无法考证。

　　投资移民的风险与机遇并存，并不是每个人都适合移民去国外。另外，投资者在办理移民手续前要充分地了解各个国家相关的移民政策，不能一味地听从中介公司的介绍，因为中介公司往往将投资移民的风险“隐瞒”到最小，而将移民后的好处放到最大。

　　总之，投资移民风险巨大，申请者在投资前要万分谨慎。

　　相关阅读：

　　加拿大技术移民政策演变史

　　加拿大投资移民要提早规划

　　加拿大魁北克省投资移民申请详解

　　“移民”近几年来一直都是个热门的字眼，以前一直都是有钱人关心的事情，可现在越来越多的小康家庭开始关注起来。当你注意每天发生在身边的事，就能感受到移民现在有多热：越来越多的人把孩子送出国去读书，经常收到投资移民讲座的短信，同事突然辞职告诉你他要投资移民了······(获得更多留学咨询请咨询澳际免费在线咨询顾问)

　　【现状】

　　近三年内办理投资移民500多例

　　那么，究竟每年有多少人从沈阳投资移民呢?据移民中介业内估计，过去的三年里，在沈阳办理的投资移民就有500多例。

　　而据一家移民公司的老总介绍，沈阳2010和2011年的投资移民人数比较接近，而到了2012年无论是咨询还是办理投资移民的数量都有明显增加。

　　据了解，沈阳各种规模的移民公司共有三十多家，从2010年开始每年平均办理投资移民170例左右，而平均到每家移民公司后年业务量近6例。

　　有多少沈阳人已经移民呢?恐怕这个数字没人说得清。沈阳出入境管理处只有每年往返国内外的出入境记录，并没有准确的官方数据。

　　咨询移民人数每年超过2000人

　　办理投资移民的人数可能不算惊人，但咨询投资移民的人数却不得不让人吃惊。记者从位于和平大街的一家大型中介公司了解到，每天至少有一个人来询问投资移民的事。按这样算下来，一年就有300至400人来咨询，而这种规模的公司在沈阳有4至5家，所以每年的咨询人数接近2000人，再算上一些小公司，沈阳一年的咨询量轻松突破2000人次。据了解，中介机构的老板都要求员工重视每一位来咨询的客人，因为来咨询投资移民的人都是有移民意向的人。

　　办理移民客户九成是投资移民

　　北站附近的一家中介公司老总称：“在2000年以前，办理移民的客户中九成是技术移民，一成为投资移民;而在2000年以后，这个情况就颠倒过来了，九成客人是投资移民，仅一成是技术移民。 ”

　　记者在咨询投资移民时，某移民公司的项目负责人介绍，公司基本上已经不做技术移民了，现在做的都是投资移民业务。在该移民公司的内部资料上，记者看到成功办理投资移民的案例中，多是计算机行业总经理、法律行业负责人、进出口贸易行业副总等。

　　【调查】

　　移民美国：投资50万美元，可获条件绿卡

　　“50万美元等于子女免费优先就读海外名校。”只要点击任何一家移民机构的网站，都会在醒目的位置看到这样的宣传语。

　　近日，记者来到沈阳一家知名出国咨询公司就美国投资移民一事进行了调查。对于50万美元就能投资移民美国的这一说法，移民部经理吕先生给出这样的解释：“并不是说用50万美元就可以买到一个美国身份，这种理解是错误的。”

　　50万美元项目是政府行为

　　“50万美元是投资到美国政府批准的项目上，美国政府会发放一个两年期的临时绿卡。两年以后会换成正式的绿卡。”吕经理面对记者的疑惑这样说道。吕经理又向记者出示了两个投资项目的介绍，分别是凤凰城国际商贸城项目和德克萨斯州二期项目。“这两个项目是公司为客户精心挑选的，是众多项目中风险最小的。”吕经理对这两个项目进行了重点推荐。

　　50万美元要有合法来源

　　那么是不是个人拥有50万美元，即300多万人民币就可以移民美国了呢?吕经理的回答是否定的，客户需要提供资金的合法来源。如果是工作所得，需要客户提供个人所得税的税单;如果是变卖房产，需要相关的证明;如果是经营公司，需要公司分红的相关证明。上1234下

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