新加坡蜗居数量大增 买家多为将来出租.

　　虽然新加坡私宅价格已下滑，但是一些领域还未降温，新加坡中央区以外的大众化私宅价格依旧上涨，“蜗居”(新加坡称为鞋盒公寓shoe-box apartments)的数目也越来越多。据悉，多数蜗居买家是住在组屋的新加坡人，他们只不过想把资金投放在这个领域，将来收取租金回报。(获得更多留学咨询请咨询澳际免费在线咨询顾问)

　　新加坡国家发展部长许文远昨天在国会上指出这两个令人关注的市场走势，并说政府将继续密切关注情况，必要时会采取措施确保市场继续平稳发展。许文远是在回答议员连荣华(荷兰-武吉知马集选区)的口头询问时说：“市场在过去一年显著降温，只是一些领域还处于红火状态，特别是大众化私宅以及‘蜗居’的出现。”

　　过后，他在回复洪维能(裕廊集选区)有关新加坡蜗居的询问时透露，到了2015年，面积小于700平方英尺的蜗居竣工数目，将从目前的2500个大增至9700个。

　　买家多是住组屋的新加坡国人

　　他指出，虽然新加坡当局没有蜗居买家的资料背景，但据他所知，多数买家是住在组屋的新加坡人，他们只不过想把资金投放在这个领域，将来收取租金回报。许文远指出，与现有蜗居不同的是，相当多新蜗居都集中在郊外地区，而这些远在郊区的公寓至今仍未经市场考验。他说：“正因如此，由我去干预市场是困难的，好像我比发展商和投资者更了解市场。因此我目前能做的是警惕所有人，并尽量与投资者及发展商分享这些信息。”他打了一个生动比喻，形容目前的情况就像是人们赶着搭乘渡轮，但渡轮只有一定的承载量，若负荷过重，再向浅滩行，可能翻覆。许文远指出，蜗居的买家应该是看到位于中央区的蜗居有合理的租金收益，所以也跃跃欲试。

　　他说，市区重建局已经从两方面着手，确保蜗居发展商的行销资料和示范单位，都反映单位的真实面积大小。从本月18日起，新加坡当局要求所有发展商向买家提供按比例绘制的平面图;当局也正在修正现有的房屋发展商(管制和执照)法令，以确保发展商设立的示范单位不具误导性，新法令预计在今年下半年生效。他也强调，新加坡当局正在密切留意事态，如有必要将毫不迟疑地干预。较早前，许文远在回应连荣华的询问时说，政府推出的五轮降温措施已取得成效。私宅价格增幅已连续九个季度放缓，今年首季的价格首次下滑。

许文远也透露两个反映楼市退烧的新数据。第一，普遍被视为投机活动指标的楼花转售(subsales)活动显著减少至4%。第二，投资需求也大不如前，由外国人及公司购买的私宅比例也从14%下挫至7%左右。这是因为政府去年12月推出额外买方印花税，让买家支付额外的3%至10%印花税，来抑制投资需求。

　　新加坡国家发展部受询时说，楼花转售活动在前年上半年占交易量的9.2%，共有2万零505个住宅在当时转手。到了今年第一季，楼花转售的比例下挫至3.6%，只有8749个单位转手。组屋市场也开始退烧。组屋转售价格已趋稳，今年首季仅增加0.6%，创下近年来最小的价格涨幅。连荣华进一步提问时说，市场的供应逐步增加，我国几年后是否会面对供应过剩的问题，尤其要是经济衰退的情况出现。许文远说，这的确是大家须关注的问题。“市场正朝软着陆的方向前进，但我们还没有降到地面，所以请坐好并系上安全带。”

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