澳大利亚海外人士购房规定-出国留学

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　　1 澳洲公民(在国内或海外居住)或者通常居住在澳洲(指可无限期留在澳洲，且过去 12 个月在澳洲实际居住了 200 天或以上)。

　　2 新西兰公民。

　　3 持有澳洲永久居民签证(PR)的外国公民。

　　4 与其澳洲公民配偶以共同持有人(joint tenants)的身份购买物业的外国公民。

　　规定二 海外买家是指哪些人?

　　主要分为临时居民和非澳洲居民：

　　临时居民是指居住在澳洲并符合以下情况的人士：

　　持有临时签证，可在澳洲连续逗留超过 12 个月(无论签证有效期还有多长);

　　或者已经递交永居居民申请并持有过桥签证，因此可在澳洲逗留至申请完成。非澳洲居民是指通常不居住在澳洲的人士。

　　规定三 临时居民买房有哪些规定?

　　二手房：临时居民可以申请购买一套二手房作为在澳住所，不能作为投资，但可进行再开发。要注意的是，在该物业停止作为主要住所的三个月内，必须将其出售。

　　新住房：临时居民可以购买新住房用于自住或投资，必须向FIRB申请，通常会无条件获批。

　　空置土地：临时居民可以购买空置土地进行住宅开发，但必须申请，两年之内必须开始施工。

　　规定四 新住房的定义是什么?

　　是指先前没有被开发商出售以及之前入住(例如租客)时间不超过 12 个月的住房。新住房也包括彻底重新装修建筑里的住房，但该建筑的用途必须是从非住宅类(例如办公室或仓库)变为住宅类，不包括重新装修或修复的已建成住宅类房产。

　　规定五　临时居民的哪些行为违反FIRB规定?

　　比如：

　　1 临时居民不申请就购买新住房或二手房。

　　2 临时居民购买一套以上二手房。

　　3 临时居民在二手房停止作为主要住所后没有出售。

　　4 临时居民将二手房租给别人。

　　5 临时居民在购买空置土地后两年内没施工，也没申请延期。

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