澳际美国留学网-美国留学校外租房攻略，这些常识你得清楚！

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　　1. 假房东

　　这或许是租房陷阱中最严重也是最麻烦的一种了——连房东自己都是假的，这可如何是好?一般在租房广告上这种情况比较多见(就是满大街贴的那种，类似于小广告)，宣传自己的房子多么的好，地理位置多么的澳际以及——租金多么的低。其实这些原本也没什么，毕竟基本不会有房东会说自己的房子不好，但假房东的问题在于，他们会让你在实地看房之前就在网上把钱交了，然后等真正看房的时候就找不到人了，因此，第一条要注意的就是，千万不能看房之前就交钱!最早也得等到正式看过房，与房东签署租房合同之后，别心急!

　　2. 搬进房子再交手续费

　　如果各位像在国内租房一样，通过房屋中介来找房子，也不失为是一种办法。既然找了中介，那么理应就要缴纳一部分手续费，在此想提醒广大留学生/准留学生：不要提前交手续费，一定要在确定自己要住，并且已经“占上”房子之后再交，这样既保证了自己至少有地方住，而且也不会让中介重复收取手续费(看房之前一次，签合同后一次)。

　　3. 避免重复交押金

　　一般情况下，为了保证大部分租客的利益，房东所收取的押金一般都会被法律要求存在固定的项目账户内(如Deposit Protection Scheme等，相当于把租金保护起来)，租户也可随时要求房东出示收取押金证明，这样既防止了房东收取押金之后即刻跑路，也杜绝了重复收取押金的行为。但如果房东直接向你索要押金，并且拒绝告知你押金将会存放在哪里，那么你自然也有权拒绝他的无理要求。

　　4. 租房费用多少比较合适

　　同学们在租房上开销一般在生活费的三分之一左右为宜，如果房源地段非常好，那么预算稍稍调高一些也是可以的;同理，如果房源位置较偏，房租只占生活费不到四分之一也是有可能的。

　　在美国，每个城市都有各自的住房规定或住房条例，并且城市间的条例可能有所区别，这些条例旨在对一些必须遵守的标准做出明文规定，以便保证房子和建筑的安全与卫生。因此，如果遇到了租金特别低，低到匪夷所思的房源，一定要提高警惕，这里面一定有猫腻。

　　5. 入住后的其他费用

　　有些房东——尤其是干租房这行很久的“老油条”，对于初来乍到的留学生而言可谓是相当狡猾，经常有学生向我反映，租房过程倒是还算顺利，但一住进去之后，没几天房东就找上门要收取一系列自己并不知情的费用——质问房东结果被告知都是合同里面的内容。在这里也想提醒大家，一定要以最仔细、最谨慎的态度阅读租房合同的每一项内容，只要发现任何不对劲或是无法接受的内容一定要当面提出来，双方再就此开展进一步的商议，避免“吃哑巴亏”。

　　另外，租金中是否包Bill(水电费)也要格外注意，当初小编租房的时候，由于疏忽，没看清合同中写明的不包Bill的内容，结果每月都要额外给房东交个十几镑。如果你平时水电用的相对都比较节省，或者每月都有几天不在屋子里住，那么不包Bill其实也可;但如果你像小编一样费水费电(很不可取，自我检讨一下)，那么还是建议选择包Bill。

　　6. 续租注意事项

　　租期到了，可自己还没找好新的住处，怎么办?这个时候，我们就要和房东商议一下续租的事宜，一般在合同结束之前的30天左右着手处理为宜(防止房东恶意迟迟不寄送新的合同)。一般来说，续租的前提是，在原有的租房合同上至少要有一人继续租住。在和房东达成续租协议后(如房东会检查屋内设施是否有损坏)，我们依然要像之前一样，逐条认真地浏览一遍合同，以防止忽略房东修改过的或是增加的新条款。

　　在续租的合同到期而自己也不打算继续租住时，可千万不要一声不吭地、默默地搬走，一定要及时通知房东，否则对方可能会误以为你在没有再次续租的情况下继续租住。一些不方便带走的家具或日常生活用品就可以直接留给新的租客，以免增加行李不必要的重量。

　　7. 常用的租房网站

　　Apartmentlist：https://www.apartmentlist.com/

　　Rent：https://www.rent.com/

　　算是美国本土比较流行的公寓搜索网站，由公寓管理公司运营，认可度较高，不想住在学校附近的同学可以试试在上面搜索房源。

　　We-Housing：https://www.wehousing.com/

　　有中文选项，浏览起来更省时省力，并且一些房源还有中国留学生的看房报告可供参考，另外还有折扣券哦。

　　Craigslist：https://sfbay.craigslist.org/

　　进入Housing页面，几乎每天都有更新，虽然可选择的房源量很大，但也要小心不法分子，一定要提前发邮件咨询。相比上面几个网站，Craigslist的用途更广泛，除了租房还能找到社区活动等等信息，总体来说很实用。

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