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新西兰房价走势

2017/05/12 新西兰 作者:刘淑红

留学专家

刘淑红9年经验

澳洲 北京分支

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擅长为学生申请澳新高中,预科,本科,硕士等各类课程。

 
移民新西兰后,大部分新移民都会考虑在新西兰买房。作为新西兰最吸引移民定居的城市,截至2017年2月,新西兰奥克兰房价的平均价值就已高达104万纽币,过去12个月涨幅为12.8%。最新新西兰QV房地产报告显示,新西兰奥克兰前22个街区的房价中位数都已超过150万纽币,200万纽币的街区增加到4个。
数据显示,2017年2月新西兰的平均房价为631349纽币,过去12个月的涨幅为13.5%。新西兰奥克兰地区平均房价最高的是东区,为1540731纽币,涨幅为13.5%;新西兰奥克兰地区平均房价最低的是Franklin,为663638纽币,涨幅为13.3%。
具体从街区来看,CoreLogic数据显示,奥克兰最便宜的街区是Wellsford,2017年1月底的房价中位数估值为487150纽币;其次是Grafton,529100纽币; Manukau,544650纽币。
新西兰奥克兰房价最便宜的三个街区:
1. Wellsford $ 487,150;
2. Grafton $ 529,100;
3. Manukau $ 544,650。
新西兰奥克兰房价最昂贵的三个街区:
1. Herne Bay:$ 247万;
2. St Mary’s Bay::$ 227万;
3. Stanley Point:$ 202万。
虽然总体而言,新西兰奥克兰房价仍然很高,但数据显示,奥克兰房地产市场有所放缓,部分街区的房价甚至出现下跌。北岸有14个街区的房价上涨,但有24个街区的房价下跌;南部的Manukau,有17个街区的房价上涨,但有22个街区的房价下跌。出现最大跌幅的地区是奥克兰南区的Burswood,在上一季度下降了45050 纽币(4.6%),至934300纽币。
不过,新西兰奥克兰其他地区的房产增长保持稳定。奥克兰最贵的十大街区中,大多数的房价都呈上涨趋势。其中,Mission Bay的房价涨幅最快,过去三个月上涨了75036纽币,涨幅达4.4%。
新西兰QV发言人Andrea Rush表示,CoreLogic的数据显示,新西兰首次置业者现在已经很难在奥克兰市场挑选到可负担的房产。“在最近一轮LVR限制之后,奥克兰的首次置业者和投资者面临来自银行更严格的贷款标准。”
新西兰房地产研究所首席执行官Bind Norwell表示,奥克兰中心地区的销售量整体下降最大,截至今年1月的三个月销售量几乎仅为去年同期的一半。尽管如此,一些街区的销售量仍然有增长的迹象。他指出,Mt Eden的销售额增长最大。与去年相比,今年多了56个物业售出,增长达到69%。然而,销售的物业类型发生了很大变化。过去三个月,销售更多的是公寓,有83个,而去年同期只有9个。
从长远来看,新西兰净移民还在强劲增长,消费者信心高涨、房贷利率降低,再加上奥克兰地区房源的持续短缺,奥克兰房价可能在未来还会继续上涨。澳臻移民顾问提醒,对于新西兰移民来说,如果考虑在奥克兰置业,可抓住房价短期调整的时机,争取购买到更为心仪的新西兰房产。
 

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